Rakentamisen kustannuslaskenta ammattilaisen näkökulmasta
Kustannuslaskenta on rakennusprojektin kulmakivi, joka varmistaa hankkeen taloudellisen kannattavuuden ja riskien hallinnan. Kustannuslaskijan työssä korostuvat tarkkuus, ajantasainen hinnoittelu ja huolellinen suunnitelmien läpikäynti. Lue mitä kustannuslaskijan tulee ottaa huomioon laskentaprosessissa, sekä muutama vinkkejä uusille laskijoille.
Kustannuslaskentaa yli 250 kohteen kokemuksella
Areiten kustannuslaskentapäällikkö Jari Kukkolalla on yli 20 vuoden kokemus rakentamisen kustannuslaskennasta. Yli 250:n määrä- ja kustannuslasketun kohteen joukossa on paljon rakennusliikkeiden omia asuntokohteita sekä monenlaisia urakkakilpailukohteita, kuten hoivakoteja, kouluja, päiväkoteja, teollisuusrakennuksia ja korjaushankkeita. Hän on ollut mukana kehittämässä myös tietomallipohjaista kustannuslaskentaa.
Miten asiakas hyötyy rakentamisen kustannuslaskennasta?
Yrityksen on helpompi tehdä hankkeen aloituspäätös luotettavaan kustannusarvioon nojaten. Kustannusarvion avulla riskivarauksia voidaan vähentää ja yrityksen budjetointi helpottuu. Tavoitehinta- ja rakennusosa-arvioita tehdään yleensä hankkeen suunnittelun alkuvaiheessa. Ne ovat suuntaa antavia arvioita kohteen kustannuksista. Tarkalla määräluetteloon perustuvalla kustannuslaskennalla varmistetaan kohteen kannattavuus.
Kustannuslaskennalla asiakkaalle kerrotaan rakennushankkeen mahdolliset kustannukselliset riskitekijät. Näin hankesuunnittelussa on mahdollisuus reagoida ja varautua esimerkiksi riskivarauksilla. Tarvittaessa kustannusarvion perusteella suunnitelmia muokataan vastaamaan hankkeelle varattua budjettia.
Mitkä ovat kustannuslaskijan näkökulmasta tärkeimmät asiat, jotka rakentamisen kustannuslaskennassa tulee ottaa huomioon?
Tarkka määrälaskenta, ajantasainen hinnoittelu ja mahdolliset ennakkotarjoukset luovat pohjan tarkalle kustannusarviolle.
Rakennuksen kustannuslaskenta perustuu suunnitelmiin ja niistä saataviin mahdollisimman tarkkoihin määriin sekä ajantasaiseen hinnoittelutietoon. Nämä ovat kaiken perusta. Suurimmat virheet tapahtuvat, jos joutuu laskemaan liiallisilla oletuksilla. Esimerkiksi väärin oletetut perustamisolosuhteet saattavat pahimmassa tapauksessa kaataa koko hankkeen kannattavuuden. Kustannusarvio tehdään tietysti niillä tiedoilla, mitä rakennushankkeesta on saatavilla. Joitain oletuksia tulee väistämättä. Jos jokin hinta tai urakka koetaan hinnoitteluvaiheessa yllättäväksi, varmistetaan sen oikeellisuus. Urakoiden tai hankintojen oikeellisuutta pyritään varmistamaan mahdollisimman paljon myös ennakkotarjouksilla. Näissä eri alojen urakoitsijat ja tavarantoimittajat ovat korvaamaton apu. Suunnitelmiin perehdytään huolellisesti ja tarvittaessa astutaan myös suunnittelijan saappaisiin. Laskennassa on oltava pitkäjänteinen ja huolellinen.
Mitä työkaluja kustannuslaskennassa käytetään?
Kuten sanottua, tärkeää on oikein laskettu määräluettelo, joka toimii kustannuslaskennan perustana. Määriä ja kustannuksia voidaan laskea markkinoilta saatavilla olevilla laskentaohjelmilla, mutta edelleen käyttökelpoinen apuväline on laskin, koska välillä laskelmia tulee tarkistaa myös manuaalisesti. Tilastoinnissa korvaamaton apulainen on tietysti Excel.
Kuinka kustannuslaskentaa voi kehittää?
Rakentamisen kustannuslaskentaprosessi kehittyy koko ajan. Tärkeintä on tietysti pysyä mukana hintakehityksessä. Apuna tässä ovat mm. ajan tasalla pidettävä hinnasto ja yhteistyökumppanit, joilta saamme ennakkotarjouksia hinnoittelun tueksi.
Toteutuneella kustannustiedolla pyritään varmistamaan ajantasainen hinnoittelu ja sitä kautta kehittämään kustannuslaskentaa. Asiakkailta saatava tieto on tässä avainasemassa. Tietomallipohjainen laskenta ottaa koko ajan jalansijaa myös rakentamisen kustannuslaskennassa.
Minkälaisia vinkin antaisit uusille rakennusalan kustannuslaskijoille?
Hyvä työilmapiiri ja avoin keskustelu ovat tärkeitä. Tekemällä oppii myös kustannuslaskennassa.
Kustannuslaskenta varmistaa, että rakennushankkeet pysyvät taloudellisesti kannattavina
Rakentamisen kustannuslaskenta kehittyy jatkuvasti, jolloin ajantasainen tiedon ja yhteistyön merkitys korostuvat. Kustannuslaskennalla varmistetaan, että rakennusprojektit pysyvät budjetissa ja taloudellisesti kannattavina. Hyvä kustannuslaskija pysyy ajan hermolla, hyödyntää saatavilla olevaa dataa ja kehittää menetelmiään jatkuvasti. Uusille laskijoille tärkeintä on avoin keskustelu ja oppiminen käytännön kautta.
